동탄역 롯데캐슬 청약, 무순위 공급으로 청약하는 법

동탄역 롯데캐슬 청약, 무순위 공급으로 청약하는 법

 

최근 아파트 로또라고 불리는 동탄역 롯데캐슬 청약이 핫한데요. 이 지역은 비규제 지역인데다가 무순위 공급으로 만 19세 이상 성인이면 누구나 청약신청을 할 수 있다는 점 때문에 전국민 로또로 떠올랐습니다. 보통 청약은 지역 가산점을 비롯한 점수를 합산해서 순위로 정해지는 것으로 알고 있었는데 동탄역 롯데캐슬 청약은 어떤 경우이길래 전 국민 로또 청약 지원이 가능한 걸까요? 아파트 청약의 무순위 물량과 계약취소 물량에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

무순위 공급과 계약취소 주택의 차이점

청약통장은 청약을 위한 점수를 제공하는 '예치금'과 청약 당첨 시 아파트를 구매할 수 있는 자격이 부여되는 '저축기간'의 두 가지 구성요소를 가지고 있습니다. 동탄역 롯데캐슬의 경우, 무순위 물량은 한 세대, 계약취소 주택은 네 세대가 있었습니다. 무순위 공급과 계약취소 주택의 차이는 다음과 같습니다.

동탄역 롯데캐슬 무순위 공급

동탄역 롯데캐슬 비규제 지역에 해당하며, 무순위 공급의 경우 만 19세 이상 성년자라면 누구나 신청할 수 있습니다. 

무순위 공급은 분양 당시 신청자가 미달된 경우나, 기존 당첨자가 포기한 세대를 말합니다.

주로 부적격이나 계약 포기로 발생한 물량이 포함됩니다.

무순위 공급의 경우 청약통장의 예치금을 기준으로 당첨자를 선정합니다.

 

무주택 세대주 또는 배우자는 무순위를 사용하여 주택담보대출에 대한 당첨자 관리 명단에 오르지 않고 청약 통장을 사용할 수 있기 때문에 이 전략은 특히 수요가 많은 지역에서 경쟁이 치열한 경우에 유용합니다.

동탄역 롯데캐슬 계약취소 주택

동탄역 롯데캐슬의 계약취소 주택은 화성시에 거주하는 무주택 세대주만 청약이 가능합니다.

계약취소 주택은 부정 청약, 위장전입 등의 불법 행위가 적발되어 계약이 취소된 물량을 의미하는데요. 계약취소 주택의 경우 청약저축의 저축기간을 기준으로 당첨자를 결정합니다.

특별공급

그 밖에도 특별공급이 있는데요. 청약시장에서 특별공급은 생애최초, 신혼부부, 다자녀가구 등 특정 계층을 대상으로 하는 특별한 당첨 기회를 제공합니다. 무주택세대주라면 생애최초와 신혼부부 특별공급 모두 신청이 가능합니다.이러한 전략을 활용하면 부동산 시장에서 경쟁력을 높일 수 있습니다:

동탄역 롯데캐슬 신청 자격과 당첨자 관리

특히, 무순위 공급은 당첨자 관리가 없지만, 계약취소 주택은 당첨자 관리와 재당첨 제한이 존재합니다. 계약취소 주택에 당첨되고 이를 취소할 경우, 10년 동안 재당첨 제한이 적용되며, 이로 인해 규제 지역 내 청약이 불가능해집니다.

중복 청약 가능성

무순위 공급과 계약취소 주택 모두 청약통장을 사용하지 않으며, 당첨자 관리 명단에 오르지 않습니다. 따라서 두 가지를 동시에 청약하는 것이 가능합니다.

 

또한, 무순위 공급과 계약취소 주택은 동일한 당첨자 발표일을 가질 때도 중복 청약이 가능하다는 의견이 있습니다. 다만, 분양사무소에서는 동시 청약을 막는 경우도 있으므로, 청약홈이나 국토교통부의 공식적인 답변을 참고하는 것이 좋습니다.

자금 마련 방법

동탄역 롯데캐슬에 당첨된 경우, 계약금과 발코니 확장비용을 포함해 약 1억 원 정도의 자금을 일주일 내에 마련해야 합니다. 이를 위해 주택담보대출, 신용대출 등을 고려할 수 있습니다.

주택담보대출

주택담보대출은 집을 구입하거나 재융자할 때 인기 있는 금융 방법입니다. 신청 과정은 다음과 같습니다:

1. 대출 상담사와의 상담: 대출 상담사와 상의하여 예산, 신용 상태 및 대출 목표에 맞는 낮은 금리의 대출을 알아봅니다.
2. 서류 준비: 소득 증명, 고용 증빙 자료, 자산 명세서 등 필요한 서류를 준비합니다. 이러한 서류는 빠른 신청과 원활한 대출승인에 도움이 됩니다.
3. 대출 신청: 대출상품을 결정하였다면 제반 서류와 함께 대출을 신청하고 대출신청서를 작성합니다. 이 단계에서도 역시 사전에 필요한 문서와 정보를 준비하면 과정을 간소화하고 대출 심사 지연 가능성을 줄일 수 있습니다.
4. 심사: 은행은 귀하의 신용, 소득 및 재정 상태를 검토하여 대출 자격을 결정합니다. 심사 과정은 일반적으로 일주일 정도 소요되지만, 특정 상황에 따라 더 길어질 가능성도 있습니다.
5. 대출 승인: 모든 요건을 충족하고 대출 신청이 승인되면, 은행은 대출 조건을 확정하고 자금을 신청자의 계좌로 이체할 것입니다.

증여 및 차용증

부족한 자금은 부모님의 도움이나 친구 또는 가족의 지원을 통해 집을 구입하는 경우, 증여나 차용증을 고려해볼 수 있습니다.

1. 증여: 부모님이 자녀에게 최대 5천만 원까지 증여할 때 비과세로 자금을 제공할 수 있으며, 이는 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 추가 자금이 필요한 경우 대출을 받는 것이 더 좋은 선택일 수 있지만, 증여는 특히 고액 자산가들에게 유용한 자금 조달 방법이 될 수 있습니다.
2. 차용증: 차용증을 통해 돈을 빌리고 나중에 갚을 수 있는 법적 계약을 체결할 수 있습니다. 이는 대출에 비해 이자율이 낮고 세금 부담이 적기 때문에 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 차용증은 양 당사자에게 투명성과 보호를 제공하며, 추후 분쟁이나 오해를 방지하는 데 도움이 됩니다.

동탄역 롯데캐슬의 무순위와 계약취소 주택의 차이점, 중복 청약 가능성, 그리고 자금 마련 방법에 대해 알아보았습니다. 앞으로의 청약 계획에 도움이 되길 바랍니다.